Купить дом в Европе всего за евро — такие объявления регулярно будоражат умы желающих обзавестись гражданством ЕС. В последние годы это действительно стало возможным, но процесс изобилует подводными камнями. Пока что никто не поделился рассказом о том, что жителю российской глубинки удалось пройти его до конца.
У меня в Италии живет сестра, счастливо вышедшая замуж за владельца небольшой виллы у моря. Хотелось бы поселить неподалеку, поэтому я решила узнать, что надо сделать, чтобы стать счастливым владельцем домика на адриатическом взморье.
Поиск объекта
Искать дома за один евро на традиционных сайтах по продаже недвижимости бесперспективно. Как правило, если там встречаются такие предложения, то они размещены в рекламных целях. После звонка или письма выясняется, что этот дом давно продан, но менеджеры непременно подберут вам нечто гораздо лучше, только надо заключить с ними договор на обслуживание.
Реальные программы продажи недвижимости за 1 евро объявляют муниципалитеты. Именно на их сайтах стоит искать такие объявления. Они встречаются не только в Италии, но во Франции, Великобритании, Австрии. Часто объявления размещают в местной прессе (в том числе онлайн) в расчете на местных жителей или граждан ЕС. Россиян там ждут с меньшим энтузиазмом, однако предложения принимают к рассмотрению.
Подача заявления
Продажей дома может заниматься как его хозяин, желающий избавиться от налогового бремени и разваливающегося строения, так и муниципалитет. В любом случае, покупателю предстоит общение с чиновниками, так как муниципалитет всегда выступает посредником при таких сделках.
В Италии необходимо подать заявку на участие в программе Casa gratis, затем — заявку на дом и написать мотивационное письмо. Делать это стоит только после того, как принципиальное согласие рассмотреть вашу заявку мэрия уже огласила.
К заявке прилагается заверенный нотариусом скан паспорта, а также документы на дом (за вторую часть отвечает муниципалитет). Рассмотрение вопроса может длиться 2-3 месяца.
Затраты на дом
В нагрузку с домом всегда идет обязательство отремонтировать и восстановить строение. Некоторые муниципалитеты указывают примерную стоимость вложений — 3000-5000 евро. Эта сумма не учитывает стоимость оформления документов. Услуги местного нотариуса, заверение справок, кадастровый взнос, внесение страхового возвращаемого взноса в целом могут достигать 5000-6000 евро.
Как подсчитали эксперты по ремонту, общая сумма на восстановление дома может достигать 35000-40000 евро в течение 3-х лет. Самое грустное — владение недвижимостью не дает права на получение гражданства Евросоюза. Для этого нужно сделать вложения в экономику региона не менее 300 000 — 450 000 евро.
Особые условия
Некоторые рассчитывают, что купив дом за 1 евро и вложившись в его ремонт, смогут заработать на его продаже через несколько лет. В принципе, такое возможно. Однако программы продажи недвижимости и участков за 1 евро в разных странах имеют общую черту — они направлены на то, чтобы возродить регион. Поэтому в них включают разнообразные не очень удобные условия:
- В Италии дом нельзя продавать ранее, чем через 5 лет после покупки. Причем проект его реставрации надо представить с рок 2 месяца с момента приобретения. Разработка проекта также стоит немалых денег.
- В Австрии за 1 евро продают участки земли. На них в течение 3 лет надо построить новый дом. Если условие не выполнено, то придется выплатить штраф 12 000 евро. Еще одно условие программы для новых жителей района Раппоттенштейн — обязательство завести семью в течение 10 лет.
- В Англии в Кобридже на восстановление дома придется взять государственный кредит 30 000 фунтов стерлингов или доказать наличие средств на ремонт. В Ливерпуле стать владельцем дома за 1 евро может только тот, кто постоянно работает в этом городе.
- Во Франции в некоторых регионах главное требование — использование только экологичных материалов и восстановление исторического облика дома.
- В Норвегии продается дом на необитаемом острове — его также необходимо восстановить для жизни.
Как правило, муниципальные власти с большей охотой идут навстречу семьям с детьми. Главная цель продажи таких домов — вернуть жизнь в заброшенные и разрушающиеся старые городки в стороне от активных туристических направлений.
p.s.: Подписывайтесь на канал Мой домик — все самое важное, полезное, интересное еще впереди! Здесь каждый может поделиться опытом в строительстве, ремонте и обустройстве жилья, загородного участка, присылайте фотографии, рассказывайте о вашей даче, доме, квартире.
Читайте также:
Остерегайтесь незнакомых организаций по изготовлению мебели! Их главный плюс и жирный минус
Купить квартиру в Китае – реальность или самообман?